Budowa domu · zakup działki
O co pytacie najczęściej
Kiedy najlepiej zacząć budowę?
Fundament najlepiej wylać między kwietniem a wrześniem. Papiery warto więc ruszyć zimą, bo pozwolenie albo zgłoszenie potrafi poleżeć w starostwie kilka tygodni.
Czy muszę mieć własny projekt?
Nie. Może być gotowy projekt z katalogu albo indywidualny od architekta. Adaptację do działki robi uprawniony projektant, my sprawdzamy jeszcze, czy da się to postawić bez przeróbek na budowie.
Kto prowadzi dziennik i odbiory?
Nasz kierownik budowy. Wpisuje etapy, zaprasza geotechnika do wykopu i umawia odbiory z inspektorem nadzoru, jeśli go zatrudniacie. Własnego inspektora zawsze polecamy, choć nie jest obowiązkowy.
Co dokładnie sprawdzacie na działce przed sprzedażą?
Grunt w kilku odwiertach, poziom wody, spadki terenu, szerokość i nośność dojazdu. Pytamy też gestorów sieci, gdzie realnie kończy się prąd, woda i kanalizacja. Wyniki dostajecie na papierze razem z mapą.
Czy można przyjechać na trwającą budowę?
Tak, po wcześniejszym telefonie. Na plac wchodzi się w kasku i z kierownikiem, najlepiej w dzień, kiedy nie leje się betonu. Wtedy jest czas, żeby spokojnie pokazać, co i jak zostało zrobione.
Co z gwarancją?
Na roboty budowlane obowiązuje rękojmia z umowy, a warunki gwarancji zapisujemy w niej osobno dla każdego etapu. Usterki zgłasza się telefonicznie lub pisemnie na adres biura. Kierownik przyjeżdża je obejrzeć, zanim ktokolwiek zacznie coś kuć.
Czy budujecie z każdego materiału?
Najczęściej z pustaka ceramicznego albo silikatu, bo do nich mamy piłę, klej i wprawę. Beton komórkowy też, jeśli tak jest w projekcie. Domów szkieletowych nie stawiamy i wolimy to powiedzieć na początku.
Jak daleko od Bydgoszczy pracujecie?
Mniej więcej godzinę jazdy z maszynami na lawecie. Dalej też się zdarza, ale wtedy ekipa nocuje na miejscu i trzeba to policzyć osobno. Większość budów mamy w Osielsku, Białych Błotach i Nowej Wsi Wielkiej.
Czy mogę część prac zrobić sam?
Można, najczęściej dotyczy to wykończenia po stanie deweloperskim. Prac konstrukcyjnych, czyli fundamentu, ścian nośnych, stropu i więźby, nie oddajemy nikomu spoza ekipy, bo kierownik podpisuje za nie dziennik.
Co się dzieje zimą?
Przy mrozie poniżej minus pięciu stopni nie murujemy i nie betonujemy. Wtedy zamykamy otwory folią, ludzie przechodzą na budowy pod dachem, a maszyny jadą do bazy na przegląd i wymianę oleju.
Jak wygląda odbiór domu?
Chodzimy razem po każdym pomieszczeniu z poziomicą, latarką i listą z umowy. Co nie gra, trafia do protokołu z terminem poprawki. Klucze oddajemy dopiero wtedy, kiedy lista jest pusta albo obie strony podpiszą, co zostaje na później.
Jak przebiega zakup działki od was?
Najpierw oglądamy parcelę na miejscu, potem dostajecie wypis, wyniki odwiertów i informację o mediach. Umowę przedwstępną podpisujemy u notariusza w Bydgoszczy, a ostateczną zwykle po kilku tygodniach, kiedy bank zdąży wydać decyzję kredytową.
