Bydgoszcz i okolice · domy jednorodzinne · działki budowlane
GEMINI HOUSE Sp. z o.o. stawia domy jednorodzinne w Bydgoszczy i w gminach dookoła miasta. Pracujemy własną ekipą i własnym sprzętem, od wytyczenia budynku przez geodetę aż po stan deweloperski.
Drugą częścią roboty są działki. Sprzedajemy parcele, które wcześniej sami obeszliśmy z łopatą i niwelatorem: sprawdzony grunt, utwardzony dojazd, prąd i woda w drodze, a nie w obietnicach gminy.
Kto kupi działkę u nas, nie musi potem z nami budować. Zwykle jednak buduje, bo zdążył już zobaczyć, jak wygląda nasz plac.
Maszyny myjemy po każdej budowie. Nie dla zdjęć — na czystym kadłubie od razu widać, gdzie coś cieknie. z zasad naszej bazy przy Mickiewicza
To nie jest regulamin z segregatora. Kierownik nosi tę listę w teczce i odhacza ją co piątek, zanim wszyscy rozjadą się do domów.
Jeśli coś z niej nie wyszło, wpisujemy to do dziennika razem z powodem. Lepiej przyznać się do mokrej palety niż udawać, że jej nie było.
Cztery rzeczy, mniej więcej w tej kolejności, w jakiej zwykle o nie pytacie. Nie robimy remontów ani hal, tylko domy jednorodzinne i to, co jest wokół nich.
Fundamenty, ściany z ceramiki albo silikatu, strop, więźba, pokrycie dachu, okna i drzwi zewnętrzne.
Dom parterowy z poddaszem zamykamy zwykle w jeden sezon, jeśli start wypada wiosną. Jesienny start oznacza przerwę na mrozy i nie udajemy, że jest inaczej.
Na zimę mury przykrywamy folią i deskami, a korony ścian zabezpieczamy przed wodą. Wiosną nikt nie musi skuwać przemarzniętych warstw.
Instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie i elewacja. Elektryków i hydraulików znamy z wielu wspólnych budów i odpowiadamy za nich jak za siebie.
Kilka parceli w gminach pod miastem, część z planem miejscowym, część z decyzją o warunkach zabudowy.
Przed wystawieniem robimy odwierty, mierzymy spadki i sprawdzamy, czy betonowóz w ogóle dojedzie. Aktualną listę pokazujemy w biurze, na mapie i w papierach.
Jeśli parcela ma wysoką wodę gruntową albo nasyp z gruzu, mówimy o tym od razu. Taką działkę też da się zabudować, tylko fundament kosztuje wtedy więcej pracy i lepiej wiedzieć o tym przed notariuszem.
Przeglądy robi nasz operator co 250 motogodzin. Książki serwisowe leżą w biurze i każdy może do nich zajrzeć.
Czasy są orientacyjne. Zależą od pogody, dostaw i urzędu, więc podajemy je tak, jak wychodzą nam najczęściej.
Mapa do celów projektowych, projekt, pozwolenie albo zgłoszenie. Tu najdłużej czeka się na urzędy, nie na nas. W tym czasie zamawiamy materiał na fundament, żeby ruszyć zaraz po decyzji.
2–4 miesiąceWytyczenie, wykop, ławy, ściany fundamentowe, izolacja i chudziak. Beton zamawiamy dopiero po odbiorze wykopu, a próbki z każdej gruszki trafiają do laboratorium.
ok. 3 tygodnieMurujemy na cienką spoinę, strop wylewamy na miejscu. Beton ma czas dojrzeć — tego nie przyspieszamy. Zbrojenie wieńców kierownik ogląda przed każdym betonowaniem.
5–7 tygodniWięźba, membrana, łaty, pokrycie. Cieśla montuje, a kierownik sprawdza kotwy, zanim cokolwiek zostanie zakryte. Drewno przyjeżdża zaimpregnowane i suche, z kartą tartaku.
ok. 3 tygodnieInstalacje, tynki, wylewki, docieplenie. Kiedy wylewki schną w środku, my pracujemy na zewnątrz przy elewacji.
3–4 miesiące
Cała ekipa mieści się w dwóch busach i jednej kabinie koparki. Ludzi na godziny z ogłoszenia nie bierzemy.
Każdy brygadzista ma swoją skrzynię z narzędziami i sam za nią odpowiada. Poziomice sprawdzamy na wzorcowej łacie raz w miesiącu, bo krzywa poziomica potrafi zepsuć całe piętro.
Ta strona zapisuje w przeglądarce jedną rzecz: że tę wiadomość już zamknięto. Więcej w polityce cookies.